Casa al frente con local y cochera – Potencial comercial y residencial

Casa con Local Comercial, Garage y Amplios Espacios de Producción – Ideal para uso mixto

Pasco 3715, Rosario | Entre calles Constitución y Castellanos.

Oportunidad para quienes buscan una propiedad con múltiples posibilidades de uso, que combina vivienda familiar con un local amplio al frente, áreas de trabajo y espacios independientes. Ubicada en zona residencial con perfil comercial barrial, a solo 4 cuadras de Av. Pellegrini.

Características generales:

Tipo: Casa + Local (uso mixto) - Antigüedad: 50 años aprox. - Estado general: Regular, estructura sólida - Orientación: Norte - Disposición: Frente

Superficies:

Superficie total del terreno: 150 m² (Frente: 8,66 m | Fondo: 17,32 m) - Superficie cubierta: 288 m² - Superficie semicubierta: 22 m² - Superficie descubierta: 12 m² - Total construido: 288 m².



Planta Baja – Área Comercial

Garage - Salón al frente con vidriera y acceso directo desde la calle - Ambientes amplios para uso comercial, depósito, producción o reconversión - Vestuario y baño - Escalera interna de acceso a la planta alta

Actualmente en funcionamiento como panadería – instalaciones listas para continuar o adaptar a otros rubros.



Planta Alta – Vivienda

3 dormitorios - Balcón al frente (acceso desde dormitorio o living) - Living-comedor - Cocina-comedor diario - Baño completo - Habitación de servicio con baño - Galería y patio con escalera metálica a terraza - Terraza transitable -

Espacios habitacionales amplios, en estado funcional, ideales para vivienda familiar o uso como oficinas. Buena distribución, iluminación y ventilación natural.

Techo impermeabilizado y estructura de losa.

Información adicional

Gas natural - Agua corriente - Electricidad - Cloacas

Planos disponibles - Escriturado - Apto crédito hipotecario



Ideal para : Emprendedores gastronómicos o comercios de cercanía - Familias con oficio productivo - Proyectos de renta (vivienda + local)

Reconversión a otro rubro.



Entorno:

Sector oeste de la ciudad de Rosario. Se trata de una zona urbana consolidada, con un marcado perfil residencial mixto, donde conviven viviendas familiares con comercios tradicionales de cercanía, talleres, instituciones educativas y servicios barriales.

A solo cuatro cuadras de Avenida Pellegrini, uno de los corredores más importantes de la ciudad, el entorno ofrece una excelente conectividad, tanto vehicular como peatonal. Av. Pellegrini conecta directamente con el centro y atraviesa zonas clave de Rosario, con acceso a bares, bancos, restaurantes, supermercados, centros de estudios y salud. Además, las calles Constitución, Castellanos, San Nicolás y Av. Perón permiten una circulación fluida y rápida hacia otras áreas de la ciudad y hacia la Circunvalación.

En términos de transporte, el inmueble cuenta con variadas líneas de colectivo a menos de 3 o 4 cuadras, que brindan conexión directa con el microcentro, la zona universitaria y distintos barrios de Rosario.

El entorno inmediato ofrece comercios de proximidad activos: verdulerías, almacenes, ferreterías, farmacias, talleres y centros educativos de nivel inicial y primario. Esta dinámica cotidiana hace que sea un entorno ideal tanto para uso habitacional como para el desarrollo de actividades productivas, comerciales o profesionales.

Las calles son de tránsito moderado, con veredas amplias y arbolado público, lo que genera un ambiente barrial tranquilo, accesible y agradable. La zona es especialmente adecuada para quienes valoran una ubicación práctica, con buena accesibilidad y vida de barrio activa, sin alejarse de las zonas centrales de Rosario.

Pasco 3715. Rosario. Santa Fe.