MORENO 1900

Tipología: Casa de pasillo, NO PH. Propiedad totalmente independiente, con acceso por pasillo ancho y cómodo, sin régimen de propiedad horizontal. Se encuentra desarrollada en una planta con espacios amplios, funcionales y luminosos, pensados para un uso familiar y cotidiano.

Descripción: La vivienda fue reciclada en su totalidad, conservando el encanto de los materiales originales —como los pisos de parquet— y combinándolos con terminaciones modernas. Cuenta con tres dormitorios, dos de ellos con placares empotrados, y un tercer dormitorio o espacio flexible ideal para escritorio, playroom o área de huéspedes. Dispone de dos baños completos con ventilación natural, lo que asegura una buena iluminación y confort. El área social se compone de una cocina comedor integrada, con mobiliario moderno y excelente conexión visual hacia el patio, generando continuidad espacial y ventilación cruzada.
El patio es un espacio protagonista, con parrillero y sector verde que aporta calidez al conjunto. Además, posee un sector independiente para lavarropas, permitiendo mayor comodidad y orden. En la parte superior se desarrolla una amplia terraza totalmente transitable, con potencial para ampliaciones futuras, quincho o solárium.

Superficies:
- 70,10 m2 cubiertos exclusivos
- 29,40 m2 de patio
- 70,10 m2 de terraza
- Superficie total: 169,60 m2 (sumando todas las áreas).

Cochera: La propiedad incluye una cochera ubicada a solo 100 metros, de fácil acceso y con escritura independiente. Este espacio cubierto asegura comodidad para el uso diario y agrega valor a la propiedad.

Observaciones: La casa fue reciclada al 100%, incluyendo instalaciones de gas, electricidad y agua nuevas. Cuenta con gas natural, aberturas de aluminio con mosquiteros, pisos de parquet en excelente estado y terminaciones prolijas en cada ambiente. Lista para habitar, con escritura inmediata y documentación al día. Su disposición al fondo del pasillo le otorga privacidad y tranquilidad, sin dejar de estar próxima al movimiento urbano.

Zonificación: Ubicada en una zona céntrica y residencial de Rosario. A pocas cuadras de avenidas principales, colegios, espacios verdes y múltiples líneas de transporte. Frente al Club Gimnasia y Esgrima. El entorno combina viviendas familiares y pequeños desarrollos, conformando un barrio tranquilo, con buena iluminación y cercanía a todos los servicios esenciales. Ideal para quienes buscan una casa lista para mudarse, con la independencia de una vivienda sin expensas y el confort de espacios amplios y actualizados.

Mariano Moreno 1979. Rosario. Santa Fe.