Cordoba 4300 - Local Comercial 2200m2

Extraordinario Inmueble Comercial en Inmejorable Ubicación Estratégica
Imponente propiedad comercial y logística ubicada sobre uno de los corredores más importantes de Rosario. Destaca por su versatilidad, su sólida estructura de hormigón y sus amplias dimensiones. Ideal para empresas que buscan gran visibilidad y capacidad operativa.

Distribución por Plantas:
Planta Baja: Gran salón comercial con imponente frente vidriado de aproximadamente 10 metros y techos de doble altura. Dispone de un área de atención con mostrador, oficina privada y un sector de taller completamente funcional que incluye lavadero y fosa de engrase. Cuenta además con 2 baños completos.
Planta Alta: Sector de cocheras con ingreso vehicular a través de una sólida rampa de hormigón. En este nivel se encuentra un espacio adaptable para vivienda o uso administrativo (oficinas), compuesto por 2 dormitorios, patio, dependencia de servicio y 2 baños adicionales. También posee un robusto entrepiso de material ubicado sobre el salón principal.
Nivel Superior: Depósito de gran capacidad de almacenamiento y acceso directo a la terraza (techos planos).
370m2 de deposito.

Detalles Constructivos y Equipamiento:
Estructura y Techos: Excelente calidad constructiva en hormigón con cubiertas de losetas. En el contrafrente, dispone de un techo parabólico de chapa que garantiza una óptima ventilación.
Pisos y Aberturas: Revestimientos de granito en el showroom comercial y pisos de material con terminación fina en el resto del inmueble. Aberturas metálicas negras con persianas electricas y rejas de máxima seguridad.
Instalaciones: Hueco/espacio previsto para la futura instalación de un ascensor o montacargas. Previsión para equipos de climatización Split (frío/calor). Tanque de agua elevado.
Seguridad: Cableado e instalación preparada para central de alarma, cámaras de videovigilancia y detectores de incendio (no incluye los artefactos).
Almacenamiento: Múltiples bauleras y espacios de guardado distribuidos por toda la propiedad.

Potencial del Terreno y Normativa:
Dimensiones: Superficie total del terreno de 974 m², con un frente generoso de 17.32 metros por 56.29 metros de fondo.
Zonificación: Corredor Urbano B. Excelente potencial de desarrollo inmobiliario, con centro de manzana a los 40 metros.

Datos Clave de la Ubicación:
Emplazado sobre la transitada Av. Eva Perón (Ex Córdoba), a escasas cuadras de Bv. Avellaneda. Es un corredor comercial por excelencia en la ciudad, polo de referencia para concesionarias vehiculares, logística y grandes negocios de la región, ofreciendo conectividad rápida hacia cualquier punto de Rosario.

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Cordoba 4300. Rosario. Santa Fe.