3 de Febrero y Alem. Barrio Martin. Oportunidad única. Lote 28,78 x 11,50 mts. Apto PB + 8 pisos.

Ubicado en la prestigiosa zona de Martin en Rosario, Santa Fe, este lote ofrece una oportunidad única para establecer su negocio en una ubicación estratégica.
Situado en la esquina de 3 de febrero esquina L.N. Alem, el lote cuenta con un frente de 28.78 metros y una profundidad de 11.5 metros, proporcionando un espacio amplio y versátil para variedad de usos .

*APTO CONSTRUCCION*

Altura mínima frentista: 4m
Altura máxima frentista: 25m (PB+8) sin FOS

Usos no admitidos
Industrias y depósitos en general.
Laboratorios industriales.
Salas de Velatorios: nuevas radicaciones ni ampliaciones de las existentes.
Playas de estacionamiento descubiertas.
Cocheras para vehículos de gran porte o que no cumplan con la Ord. /24.
Talleres mecánicos.
Servicio del Automotor.
Estaciones de Servicio, nuevas radicaciones.
Comercios minoristas de más de 500 m2 sin lugar para carga y descarga.
Comercios mayoristas de más de 500 m2.
Establecimientos de Grandes Superficies
Pequeños Talleres de más de 300 m2.
Actividades con productos químicos, tóxicos, peligrosos, inflamables o explosivos.

Observaciones: *Altura máxima lotes internos: 14,50m (PB+4).

Altura máxima en inmuebles frentistas sobre pasajes:
Ancho oficial entre 10m y 12m inclusive: 11,50m.
Ancho oficial menor a 10m: 7m.

*Tramos de Preservación y parcelas catalogadas incluidas en la Ordenanza 8245 y modificatorias, deben tramitar la viabilidad patrimonial según las especificaciones particulares de cada grado.

*Posibilidad de adhesión a Tramo de Completamiento, Proyecto de Articulación, Edificación de Perímetro Libre "Torre" o Promoción para la Reconversión de Playas de Estacionamiento y/o Cocheras, si cumple con lo establecido en las ordenanzas correspondientes (8243, 10839, 10813, 10670 y modificatorias).

*Para el resto de los indicadores urbanísticos, consultar Ordenanza 8243 Área Central y modificatorias.

3 De Febrero 400. Rosario. Santa Fe.