3 De Febrero 1000

3 DE FEBRERO Y SAN MARTIN

Venta Local y Planta Alta Esquina Microcentro

LOCAL COMERCIAL EN VENTA JUNTO A PLANTA ALTA CON INGRESO INDEPENDIENTE EN ESQUINA PREMIUM EN EL CENTRO DE ROSARIO, -ALQUILADA-

Excelente ubicacion centrica

Oportunidad única de inversión en una de las esquinas más comerciales y transitadas del centro rosarino, con máxima visibilidad, alto flujo peatonal y vehicular.

El local cuenta con 3 plantas, 219,40 m² en planta baja, 219,40 subsuelo y 60 m2 entrepiso con importantes frentes de 13,40 metros sobre calle San Martín y 16,38 metros sobre calle 3 de Febrero, lo que le brinda una exposición excepcional y un fuerte impacto comercial.

Características destacadas
Local en esquina con cuatro vidrieras de gran tamaño, todas con cortinas metálicas.
Ingreso principal por ochava, con puerta de doble hoja de Blindex.
Subsuelo / sótano con acceso independiente por calle 3 de Febrero, ideal para depósito, logística o uso complementario.
Entrepiso en las paredes laterales para espacio de guardado con acceso escalera en caracol
Pisos de cerámico, dos baños y entrepiso en forma de L, que amplía notablemente la superficie funcional.

Planta alta con acceso independiente

Además, la propiedad dispone de una planta alta con entrada independiente por calle 3 de Febrero 1011, de superficie similar, lo que permite dos unidades
totalmente independientes sobre un mismo terreno escriturado. Cuenta con 6 habitaciones, sala de estar, patio interno y un baño: terraza con deposito y un baño a refaccionar
Ideal para diversificar usos, potenciar renta o proyectar distintos destinos comerciales y profesionales.

Inversión con renta inmediata
Ambas unidades se encuentran actualmente alquiladas, lo que representa una excelente oportunidad para inversores que buscan ingresos desde el primer día, en una ubicación estratégica y de alta demanda sostenida.
Propiedad sólida, versátil y con gran proyección comercial en pleno centro de Rosario.

3 De Febrero 1000. Rosario. Santa Fe.