Ej: 0341 155345678

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Av. Ovidio Lagos 1402

Descripción ampliada
Emprendimiento Edificio "OvL" de Desarrollos 3dF

El proyecto se encuentra ubicado en el Primer Anillo Perimetral al 羠ea Central de la ciudad de Rosario, caracterizado por una fuerte renovaci髇 edilicia, sobre un corredor urbano, Av. Ovidio Lagos, que admite una altura m醲ima de edificaci髇 de 31.5m. Ubicado en la intersecci髇 con calle 9 de Julio, el lote en esquina plantea nuevas posibilidades expresivas y constructivas, por lo cual se busca una respuesta no tradicional que pueda explotar de modo positivo esta condici髇. Adicionalmente, sobre calle 9 de julio, se plantea una condici髇 de torre quasi-exenta al despegarse de la medianera Oeste, entendiendo que la edificaci髇 sobre dicha calle dif韈ilmente sufra una renovaci髇 inmediata, y en caso de suceder, la misma ser韆 significativamente m醩 baja.

Se trata de un edificio de viviendas con estacionamientos y un local comercial. Teniendo en cuenta la jerarqu韆 y el sentido de circulaci髇 de cada calle se decide ubicar el local comercial sobre Av. Ovidio Lagos, las cocheras sobre calle 9 de Julio y el hall de las viviendas en la esquina. Considerando las orientaciones m醩 favorables, se elige la cara sur para ubicar el n鷆leo de circulaci髇 vertical, el norte y el este para disponer la masa edilicia de las unidades, favoreciendo iluminaci髇, ventilaci髇 y amplitud visual de las mismas.

El proyecto propone diversas configuraciones tipol骻icas, comprendiendo unidades de uno, dos y tres dormitorios. Las unidades de dos dormitorios presentan una configuraci髇 flexible que permite transformarlas en tres dormitorios, respondiendo a las exigencias del habitar contempor醤eo, que presenta estructuras familiares din醡icas. A su vez, se plantean terrazas accesibles en los 鷏timos niveles, con vistas panor醡icas al parque Independencia y la ciudad en su conjunto.

Se propone una combinaci髇 estructural simbi髏ica entre hormig髇 tradicional y piezas met醠icas prefabricadas, aprovechando las ventajas de cada sistema. Los bajos espesores de las losas casetonadas de hormig髇, se utilizan en el subsuelo y en la zona de estacionamiento, aprovechando la altura de 4m. en la planta baja para generar un entrepiso de cocheras. La estructura met醠ica por su parte, se utiliza debido a su alta performance, tanto a niveles de rendimiento estructural como a la velocidad de ensamblado de la misma. Se utiliza una estrategia de ramilletes, una serie de elementos ramificados que resuelven transferencias estructurales para liberar el contacto con el suelo de modo eficiente.

El proyecto se organiza geom閠ricamente a partir de un m骴ulo de 3m. x 3m., pensado como un orden tanto habitacional como estructural. Esta modulaci髇 se ve plasmada en la envolvente del edificio, la cual en combinaci髇 con la piel de parasoles define la expresividad del proyecto. La piel no completa todos los m骴ulos provocando incisiones que ayudan a individualizar el 醨ea de balc髇 de cada unidad o sector de la vivienda.

Detalles de construcci髇:

Calefacci髇 a trav閟 de caldera BAXI, ca馿r韆s REHAU y radiadores (INCLUYE calderas, no radiadores) en todas todas las unidades.
Instalaci髇 de ca馿r韆s para equipos de aire acondicionado split (no incluye equipos).
Muro de ladrillo de hormig髇 celular alta performance t閞mica y ac鷖tica.
Cubiertas con aislaci髇 t閞mica 4cm alta densidad y hormig髇 de pendiente alivianado con perlitas de poliestireno expandido.
Hall de Ingreso y Palieres: Porcelanato ILVA 60x60cm o calidad similar.
Espacios Comunes: Porcelanato Cerro Negro 60x60cm o calidad similar.
Exteriores: Pavimento intertrabado Pavitec o calidad similar.
Ingreso cocheras: Loseta gran韙ica Blangino.
Solarium: Loseta at閞mica o Deck WPC madera.

Ba駉s: Porcelanato 60 x 120 Alberdi.
Cocinas: Pisos Porcelanato 60x60 Cerro Negro.
Dormitorios | Living: Pisos Hygge Flooring WPC madera (Noruega).

Unidades disponibles

1 dormitorio:

2 "A" 51,9 m2 USD 79.407 2 "B" 52,7 m2 USD 80.631

3 "A" 54,5 m2 USD 85.020 3 "C" 49,2 m2 USD 76.752

4 "A" 54,m2 USD 86.655 4 "C" 49,2 m2 USD 78.228

5 "A" 54,5 m2 USD 88.290 5 "C" 45,2 m2 USD 79.704

6 "A" 54,5 m2 USD 89.925 6 "C" 49,2 m2 USD 81.180

7 "C" 49,2 m2 USD 82.652

2 dormitorios:

3 "B" 107,5 m2 USD 167.700

4 "B" 107.5 m2 USD 170.925

5 "B" 107,5 m2 USD 174.150

9 "B" 143,8 m2 USD 223.509

3 dormitorios:

8 "A" 166,1 m2 USD 284.031

10 "A" 305,8 m2 USD 432.983


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Ubicación
Av. Ovidio Lagos 1402. Rosario. Santa Fe.
Datos de contacto
Rez de Chauss閑 Asesoramiento Inmobiliario
Dirección: https://www.rezdechaussee.com.ar/
Ciudad: Rosario
Provincia: Santa Fe
Celular: 0341 - 156053296
eMail: Ver Mail
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Descripción de la propiedad
Operación: Venta
Propiedad: Departamentos
Provincia: Santa Fe
Ciudad: Rosario
Dirección: Av. Ovidio Lagos 1402
Superficie: 49 m2
Dormitorios: 1 dormitorio
Cantidad de Baños: 1 baño
Gastos Centrales: $ 1
A estrenar: Si
Vendedor: Inmobiliaria
Precio
U$S 76.000
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